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      當前位置:首頁 - 行業資訊 - 平臺公司該如何做投資

      平臺公司該如何做投資

      來源:園鏈研究院 時間:2022/3/17 16:51:17 查閱:29

             改革開放以來,在經濟高速增長與市場旺盛需求的多輪驅動下,我國房地產行業發展迅猛。但隨著近年來經濟增長放緩、市場需求下降、購房政策收緊與經濟產業結構調整、金融土地約束政策出臺、供給側改革去庫存力度加大等多種因素影響下,我國房地產產業發展面臨著嚴峻挑戰與生存壓力。不論是住宅類地產企業,還是城市開發類與商業類地產企業,抑或近年來興起的科技地產與工業地產企業,都需要思考一個重要問題:房地產行業如何實現產業轉型?又向何處轉型?深入了解房地產行業發展的新挑戰房地產行業不僅是社會發展基礎與保障產業,也一度成為我國經濟發展與解決就業的支撐產業。因為房地產行業不僅提供社會住房需求,也帶動了近70多個關聯產業的發展,對帶動經濟繁榮、解決社會就業起到重要支撐作用,同時由于特有建設用地供給制度,也為政府財政提供來了重大支撐。

             在當前發展新的時期,各類房地產企業都遭遇了新的挑戰。第一,住宅類房地產發展受限了。今年以來,北京、上海等一二線城市從購買條件到金融信貸等方面不斷出臺購買住房的限制性政策,不僅限制了住宅交易,也有效抑制了房價的上漲,同時住宅類房地產行業遭遇了嚴重打擊。而縣、市等三四線城市由于此前住宅類房地產無序發展,造成了大量住宅房產積壓,成為“去庫存”的重點領域;第二,商業地產類房地產遭遇制約了。近年來,隨著經濟增長放緩、市場需求下降、社會購買力增長緩慢,尤其是互聯網電商對實體店的巨大沖擊,再加之經過多年快速發展,以商業綜合體、商城建設運營、店鋪建設租賃等為主的商業房地產行業也受到了嚴重制約;

      平臺公司該如何做投資:市場化與專業化

             平臺公司的核心是產業、抓手是資本。所以平臺公司應該作為資本平臺,在產業為本、全產業鏈運營的模式下,依托旗下的產業基金、上市公司、金融(類金融)機構,實現產融互動、并購整合,實現整合發展、跨越式發展。

             平臺公司要想做好投資,就要與管委會深度融合。管委會在產業發展上、招商引資上有眾多的政策、資金?!肮芪瘯?公司”模式下,這些資金應該集約化使用,加大對重點產業領域和重點產業項目的投資。

             在這方面,管委會應該梳理政策體系,采取市場化的投資模式,減少無償投入,轉型為市場化的有償投入,將這部分政策統一變為平臺公司的投資行為,從而既能解決招商與企業發展的資金問題,又能夠實現平臺公司的市場化投資。

             平臺公司的投資應該與招商引資密切結合起來。簡單說就是平臺公司應該積極向產業項目的上游工作延伸,不能等著項目進了園區才想著投資,而應該在項目的籌劃、項目的招商引資階段就應該積極互動介入,與管委會配合甚至主動承擔招商引資的任務,從而能夠確保項目源頭上的可控性。

             在投資決策上更應該專業化、市場化。平臺公司在投資上受到管委會的影響非常大,甚至是一個命令就需要投資。這種對平臺公司來講可控性很差,也不是市場化行為,最終會造成投資不專業、投資風險大,國有資本面臨更大的市場風險。

             因此,“管委會+公司”應該建立多層次的投資決策體系,建立科學與有效的投資決策機制。管委會要把好關,平臺公司更應該把好關,對重大產業項目的投資要多方科學論證,平臺公司不能不作為,要最大限度確保投資決策的理性,提高投資成功率。

      平臺公司該如何做產業融資:基金化與上市通道

             要想投資,就得融資。只靠財政投入、只靠平臺公司的自身實力,產業投資恐怕是面臨著很大的資金短缺問題。

             其實,平臺公司運營的國有資本并不能包辦一切。相反,國有資本真正的要義是發揮帶動作用,能夠撬動其他國有資本非公資本等一起為開發區的產業發展服務。

             因此,以股權融資就是一個非?,F實的問題。平臺公司要善于利用股權投資的方式推動資本融合、推動資本能級的提升。

             為此,平臺公司應該善于使用產業基金模式來推動股權融資、推動資本融合。管委會或平臺公司的資本是引導資本,引導金融資本、社會資本的投向。因此,要大力發展引導基金、產業母基金等方式,打造“基金+產業”、“基金+基地”、“基金+項目”等多種模式,充分發揮國有資本的帶動作用,撬動各方資本為開發區的產業發展服務。

             產業基金實現專業化的投資孵化,能夠引導社會資本、產業資源加快開發區主導產業的集群化,提升競爭力,同時產業基金通過與上市公司的聯動獲得市場化退出通道和收益保障。

             同時,平臺公司應該因地制宜推動金融服務業務的發展,豐富融資渠道,為產業發展提供更多的資金支持,解決其資金短缺等問題。

             一流的平臺公司有金融牌照,在銀行、信托公司、證券公司等方面進行布局。一般的平臺公司可能獲得金融牌照非常困難,但完全可以發展融資租賃、保理、供應鏈金融、小額貸等類金融業務,為企業提供全方位的服務。

             對于平臺公司來講,推動旗下業務上市或者投資具有上市前景的公司都是不錯的打通資本市場的措施。平臺公司本身上市比較困難,但可以通過資產重組、業務培育等方面在旗下打造上市公司平臺,或者通過并購等方面收購上市平臺。

             上市公司作為平臺公司的上市平臺和資本市場通道,依托管委會和平臺公司的支持優質項目持續注入,能夠持續提高市值,增強融資能力,反哺平臺公司和管委會。

             “園鏈”作為全國屈指可數,真正具有“大數據+精準招商”核心技術和服務能力的云招商領先平臺,一直以“讓每個園區好招商、 招好商!”為宗旨,為全國園區提供務實、真實、高效的招商綜合服 務,目前已服務全國 24 個省、數百個園區(地區),得到了全國招商 同仁的高度信賴與好評。園鏈的全系招商產品包括:政府園區招商、 政府部門招商、產業新城招商、工業地產招商、產業個人招商等逾 20 款,充分滿足不同招商對象、不同招商目的需求!


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