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      從基礎設施投融資轉向產業投融資

      來源:園鏈研究院 時間:2022/3/17 16:49:22 查閱:31

             傳統房地產企業要加快融合產業。傳統的房地產開發模式已經過去,未來房地產一定是產業配套概念,將與產業融合方向發展,房地產要從"住""炒"轉向更廣范圍的"用"。

             城市開發類地產企業須結合產業。產業變遷驅動城市或地區發展,主導產業從一次產業逐漸向二次產業、三次產業升級,產業升級加速人口聚集,產業地產可圍繞支柱產業以及新產業的布局相結合,推動房地產市場快速發展。商業開發類地產企業須服務產業。商業開發地產企業必須要從不能蓋好房子就租房子,應從整個產業鏈延伸,將一個又一個的消費"熱點"點燃,在居住、購物、度假、辦公、文化五大方面加大服務力度,走出一條初級城市配套服務商的路子。工業類地產企業要參與布局區域產業。要以發展產業心態來發展產業地產,以產業發展為例,將產品鏈做到極致的同時配套服務鏈,增加創新鏈,最后提升價值鏈,實現全產業鏈創新生態系統。產業地產企業的產業價值要來自產業。產業地產與傳統地產最大的不同就是,產業價值要與園區產業、區域產業、城市服務產業的價值相關聯,實現產業、園區、區域經濟的同步發展。

             管委會+公司模式下,采取的是“管委會+公司+園區+基金”這樣的模式。這樣的模式下必然是“小管委會”、“大公司”。

             “小管委會”是指管委會的職能、機構、人員精簡,將所有可市場化的職能都整合并入平臺公司。但“小管委會”并不代表其地位低。相反,管委會是開發區發展不折不扣的設計者、引領者,是平臺公司的出資人。

             這個“大公司”指的是平臺公司的地位前所未有的提高,是開發區所有市場化資源、資產、資本、資金的運營平臺,絕不是簡單的融資職能,而是圍繞開發區的發展進行全域經營,也就是面向全開發區,以自身的經營體系與能力實現國有資本的循環,從而起到國有資本的撬動作用、控制作用。

             顯然,目前以基礎設施為主的城投模式并不適應“管委會+公司”的模式。傳統以基礎設施建設為主的投融資模式在區域經濟發展模式升級的背景下,其業務結構不合理、經濟效益低下,產城融合能力不足,并沒有發揮應有的效應,且自身存在著明顯的造血能力短板,還是依賴于財政的輸血與支持,融資能力亟待提升、融資渠道也急需創新。

             更嚴重的是,傳統的平臺公司以債券融資為主,資產拼湊居多、資產結構不良、資產配置能力不足,資產經營能力薄弱、資本意識不夠、資本運營能力更是欠缺的現狀,資本運營是很多平臺公司的短板,更別提競爭力了。

             在“管委會+公司”模式下,平臺公司要從傳統的基礎設施建設投融資模式向產業投融資模式轉型升級,從土地為核心向以產業為核心轉型,從傳統的投融資平臺向國有資本運營平臺轉型。

             當然,這并不是說基礎設施的投融資不重要,而是說產業投融資模式是平臺公司的必修課和必備技能,是支撐“管委會+公司”模式落地的條件。因此,平臺公司也必然要成為區域綜合發展商,圍繞產業進行功能區開發、建設、運營,成為產業服務集成商。

             產業投融資的核心就是要以產業為基礎構建國有資本投融資的市場化循環模式,加快推進國有資源資產化、資產資本化、資本證券化,融合各方資本圍繞開發區的產業布局實現共創共贏。

             “園鏈”作為全國屈指可數,真正具有“大數據+精準招商”核心技術和服務能力的云招商領先平臺,一直以“讓每個園區好招商、 招好商!”為宗旨,為全國園區提供務實、真實、高效的招商綜合服 務,目前已服務全國 24 個省、數百個園區(地區),得到了全國招商 同仁的高度信賴與好評。園鏈的全系招商產品包括:政府園區招商、 政府部門招商、產業新城招商、工業地產招商、產業個人招商等逾 20 款,充分滿足不同招商對象、不同招商目的需求!


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